Legionellenprüfung: Pflicht

Was sind Legionellen und warum sind sie gefährlich?

Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien, die natürlicherweise in Süßwasser vorkommen. In geringer Konzentration stellen sie kein Problem dar. Gefährlich wird es jedoch, wenn sie sich in technischen Wassersystemen – insbesondere in Warmwasserleitungen, Boilern und Klimaanlagen – massenhaft vermehren. Die ideale Wachstumstemperatur liegt zwischen 25 °C und 45 °C, wobei das Vermehrungsoptimum bei etwa 35 °C bis 42 °C liegt.

Die Infektion erfolgt nicht durch das Trinken von kontaminiertem Wasser, sondern durch das Einatmen feiner Wassertröpfchen (Aerosole). Solche Aerosole entstehen beispielsweise beim Duschen, in Whirlpools, durch Rückkühlwerke oder bei der Nutzung von Luftbefeuchtern. Gelangen legionellenhaltige Aerosole in die Lunge, können sie die sogenannte Legionärskrankheit (Legionellose) auslösen – eine schwere Form der Lungenentzündung mit einer Sterblichkeitsrate von bis zu 10 %. Daneben gibt es das mildere Pontiac-Fieber, das grippeähnliche Symptome verursacht und in der Regel von selbst abklingt.

Laut dem Robert Koch-Institut (RKI) werden in Deutschland jährlich zwischen 1.500 und 2.000 Fälle von Legionellose gemeldet. Die Dunkelziffer wird jedoch deutlich höher geschätzt. Besonders gefährdet sind ältere Menschen, Raucher und Personen mit einem geschwächten Immunsystem. Für Gebäudeeigentümer und Betreiber bedeutet dies eine besondere Verantwortung: Die regelmäßige Legionellenprüfung schützt nicht nur die Gesundheit der Nutzer, sondern ist auch eine gesetzliche Pflicht.

Gesetzliche Grundlagen der Legionellenprüfung

Die rechtliche Basis für die Legionellenprüfung bildet die Trinkwasserverordnung (TrinkwV), die zuletzt am 23. Juni 2023 grundlegend novelliert wurde und die bisherige TrinkwV 2001 ablöst. Die neue Fassung setzt die EU-Trinkwasserrichtlinie (Richtlinie (EU) 2020/2184) in nationales Recht um und enthält weiterhin klare Vorgaben zur Legionellenuntersuchung.

Ergänzend sind die allgemein anerkannten Regeln der Technik relevant, insbesondere die DIN 1988-100 (Technische Regeln für Trinkwasser-Installationen), die DIN EN 806 (Technische Regeln für Trinkwasser-Installationen in Gebäuden) sowie das DVGW-Arbeitsblatt W 551 (Technische Maßnahmen zur Verminderung des Legionellenwachstums). Darüber hinaus enthält die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) in Verbindung mit der ASR A4.1 Anforderungen an die Trinkwasserqualität am Arbeitsplatz.

Wer ist zur Legionellenprüfung verpflichtet?

Nach der TrinkwV sind sogenannte Unternehmer und sonstige Inhaber (UsI) einer Wasserversorgungsanlage zur regelmäßigen Untersuchung verpflichtet. Konkret betrifft die Pflicht zur Legionellenprüfung Betreiber von Trinkwasser-Installationen, die folgende Kriterien erfüllen:

In der Praxis bedeutet dies: Nahezu jedes Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserbereitung und Duschen fällt unter die Prüfpflicht, ebenso Gewerbebetriebe, Bürogebäude mit Duschmöglichkeiten, Hotels, Krankenhäuser, Pflegeheime, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Ein- und Zweifamilienhäuser sind hingegen in der Regel von der Pflicht ausgenommen, sofern sie nicht gewerblich genutzt werden.

Prüfintervalle: Wie oft muss die Legionellenprüfung erfolgen?

Die Häufigkeit der Legionellenprüfung richtet sich nach der Art der Nutzung und dem Gefährdungspotenzial der Anlage. Die TrinkwV unterscheidet dabei zwischen verschiedenen Kategorien:

Anlagentyp	Prüfintervall	Rechtsgrundlage
Öffentliche Gebäude (Krankenhäuser, Pflegeheime, Schulen, Kindergärten)	Mindestens einmal jährlich	TrinkwV § 31 Abs. 1
Gewerbliche Anlagen (Mietwohnungen, Hotels, Bürogebäude)	Mindestens alle 3 Jahre	TrinkwV § 31 Abs. 2
Nach Überschreitung des Maßnahmenwertes	Nachuntersuchung nach Sanierung, vom Gesundheitsamt festgelegt	TrinkwV § 51
Rückkühlwerke und Verdunstungskühlanlagen	Gemäß 42. BImSchV (mindestens alle 3 Monate)	42. BImSchV

So läuft die Legionellenprüfung ab

Die Probenahme muss von einem akkreditierten Labor oder einem zertifizierten Probenehmer durchgeführt werden. Eigenproben sind nicht zulässig. Der gesamte Prozess folgt einem klar definierten Ablauf, der in der Empfehlung des Umweltbundesamtes (UBA) sowie in der DIN EN ISO 19458 geregelt ist.

Bewertung der Ergebnisse: Was passiert bei Grenzwertüberschreitung?

Der technische Maßnahmenwert für Legionellen beträgt gemäß TrinkwV 100 KBE/100 ml. Dieser Wert ist kein Grenzwert im klassischen Sinne, sondern ein Auslöser für weitergehende Maßnahmen. Die Bewertung der Ergebnisse erfolgt in mehreren Stufen, die im DVGW-Arbeitsblatt W 551 und in der UBA-Empfehlung definiert sind:

Befund (KBE/100 ml)	Bewertung	Erforderliche Maßnahmen
≤ 100	Keine Auffälligkeiten	Weiterführung des bestimmungsgemäßen Betriebs; nächste reguläre Untersuchung
> 100 bis ≤ 1.000	Mittlere Kontamination	Gefährdungsanalyse, Ortsbegehung, ggf. Sanierungsmaßnahmen, Nachuntersuchung
> 1.000 bis ≤ 10.000	Hohe Kontamination	Sofortige Gefährdungsanalyse, Sanierung, ggf. Nutzungseinschränkungen (z. B. Duschverbot), Nachuntersuchung
> 10.000	Extrem hohe Kontamination	Sofortige Nutzungseinschränkung, Desinfektion, umfassende Sanierung, Meldung an Gesundheitsamt, engmaschige Nachuntersuchungen

Bei einer Überschreitung des Maßnahmenwertes von 100 KBE/100 ml muss der Betreiber unverzüglich das zuständige Gesundheitsamt informieren. Darüber hinaus ist eine Gefährdungsanalyse durchzuführen, die die Ursachen der Kontamination ermittelt und geeignete Gegenmaßnahmen festlegt. Diese Gefährdungsanalyse muss von einer fachlich qualifizierten Person erstellt werden.

Bußgelder und Konsequenzen bei Verstößen

Verstöße gegen die Trinkwasserverordnung können empfindliche Konsequenzen haben. Die TrinkwV sieht in § 72 verschiedene Ordnungswidrigkeitentatbestände vor, die mit Bußgeldern geahndet werden können. In schwerwiegenden Fällen – insbesondere wenn Personen gesundheitlich geschädigt werden – kann auch eine strafrechtliche Verfolgung nach § 24 des Infektionsschutzgesetzes (IfSG) oder nach den §§ 223 ff. StGB (Körperverletzung) in Betracht kommen.

Neben den direkten Bußgeldern drohen weitere Konsequenzen: Das Gesundheitsamt kann Nutzungsverbote aussprechen, Sanierungen anordnen und den Betrieb der Anlage untersagen. Für Vermieter kommt hinzu, dass Mieter bei einer Legionellenkontamination ein Recht auf Mietminderung haben können. In der Rechtsprechung wurden hierbei Minderungsquoten von 10 % bis 25 % anerkannt, in Extremfällen sogar eine vollständige Unbewohnbarkeit festgestellt.

Gefährdungsanalyse: Was ist das und wann wird sie nötig?

Die Gefährdungsanalyse ist eine systematische Untersuchung der Trinkwasser-Installation mit dem Ziel, die Ursachen einer Legionellenkontamination zu identifizieren und wirksame Gegenmaßnahmen zu definieren. Sie wird immer dann erforderlich, wenn der technische Maßnahmenwert von 100 KBE/100 ml überschritten wird.

Inhalte einer Gefährdungsanalyse

Eine ordnungsgemäße Gefährdungsanalyse umfasst mehrere Schritte und muss von einer fachkundigen Person – etwa einer Fachkraft für Arbeitssicherheit mit entsprechender Qualifikation, einem Sachverständigen für Trinkwasserhygiene oder einem spezialisierten Ingenieurbüro – durchgeführt werden. Die Analyse beinhaltet im Wesentlichen:

Zunächst erfolgt eine Ortsbegehung der gesamten Trinkwasser-Installation. Dabei werden alle Komponenten der Warmwasserbereitung und -verteilung inspiziert: Speicher, Leitungen, Zirkulationsleitungen, Armaturen und Entnahmestellen. Besonderes Augenmerk liegt auf sogenannten Totleitungen – das sind Leitungsabschnitte, die nicht oder nur selten durchflossen werden und in denen sich Legionellen besonders gut vermehren können.

Im nächsten Schritt werden Temperaturmessungen an verschiedenen Stellen der Installation durchgeführt. Gemäß DVGW W 551 sollte die Warmwassertemperatur am Austritt des Trinkwassererwärmers mindestens 60 °C betragen. In der Zirkulationsleitung darf die Temperatur am Wiedereintritt nicht unter 55 °C fallen. An jeder Entnahmestelle sollte nach maximal 30 Sekunden eine Temperatur von mindestens 55 °C erreicht werden.

Darüber hinaus wird der bestimmungsgemäße Betrieb der Anlage überprüft. Werden alle Entnahmestellen regelmäßig genutzt? Gibt es längere Stagnationszeiten, etwa in Ferienwohnungen oder selten genutzten Gebäudeteilen? Sind die Wartungsintervalle für Trinkwassererwärmer und Zirkulationspumpen eingehalten worden?

Auf Basis dieser Erkenntnisse werden konkrete Maßnahmen formuliert: von der thermischen Desinfektion über den Rückbau von Totleitungen bis hin zur Erneuerung von Leitungsabschnitten oder der Installation von Filtern an besonders gefährdeten Entnahmestellen.

Besondere Anforderungen für Vermieter und Hausverwaltungen

Vermieter und Hausverwaltungen tragen eine besondere Verantwortung, da sie Trinkwasser im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit an Dritte (die Mieter) abgeben. Sie gelten als Unternehmer und sonstige Inhaber (UsI) einer Wasserversorgungsanlage und unterliegen damit den vollen Anforderungen der TrinkwV.

Neben der Durchführung der regelmäßigen Legionellenprüfung alle drei Jahre müssen Vermieter folgende Pflichten beachten:

Die Informationspflicht gegenüber den Mietern: Das Ergebnis der Legionellenprüfung muss den Mietern zugänglich gemacht werden. Bei einer Überschreitung des Maßnahmenwertes müssen die Mieter unverzüglich und in geeigneter Form informiert werden – etwa durch Aushang im Treppenhaus oder durch schriftliche Mitteilung.

Die Kostentragung: Die Kosten für die regelmäßige Legionellenprüfung können als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart ist (§ 2 Nr. 2 BetrKV). Die Kosten für eine Sanierung nach Maßnahmenwertüberschreitung sind hingegen Instandhaltungskosten und vom Vermieter allein zu tragen.

Die Dokumentationspflicht: Alle Prüfberichte, Gefährdungsanalysen und durchgeführten Maßnahmen müssen mindestens 10 Jahre lang aufbewahrt werden. Diese Dokumentation muss dem Gesundheitsamt auf Verlangen vorgelegt werden können.

Legionellenprüfung am Arbeitsplatz

Auch Arbeitgeber haben Pflichten in Bezug auf die Trinkwasserhygiene. Die Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) fordert in Verbindung mit der Technischen Regel für Arbeitsstätten ASR A4.1, dass Beschäftigten einwandfreies Trinkwasser zur Verfügung gestellt wird. Verfügt ein Betrieb über Duschen – etwa in Produktionsbetrieben, Werkstätten oder Sportstätten –, gelten die gleichen Anforderungen wie für andere Großanlagen.

Die Legionellenprüfung sollte zudem Bestandteil der Gefährdungsbeurteilung nach § 5 Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG) sein. Insbesondere wenn Beschäftigte Tätigkeiten ausführen, bei denen sie Aerosolen ausgesetzt sind – etwa bei der Reinigung mit Hochdruckreinigern, bei der Arbeit mit Kühlschmierstoffen oder in der Lebensmittelverarbeitung –, muss das Risiko einer Legionelleninfektion bewertet und durch geeignete Schutzmaßnahmen minimiert werden.

Kosten der Legionellenprüfung

Die Kosten für eine Legionellenprüfung variieren je nach Größe und Komplexität der Anlage. Grundsätzlich setzen sich die Kosten aus der Probenahme vor Ort und der Laboranalyse zusammen. Für eine typische Anlage in einem Mehrfamilienhaus mit 3 bis 5 Probenahmestellen können Sie mit Kosten von etwa 200 bis 500 Euro rechnen. Bei größeren Anlagen mit zahlreichen Steigesträngen oder bei öffentlichen Gebäuden mit umfangreicherer Beprobung können die Kosten entsprechend höher liegen.

Bedenken Sie: Die Kosten für die Prüfung stehen in keinem Verhältnis zu den möglichen Konsequenzen einer unterlassenen Beprobung. Bußgelder von bis zu 25.000 Euro, Sanierungskosten im fünfstelligen Bereich und potenzielle Schadensersatzansprüche von erkrankten Personen machen deutlich, dass die regelmäßige Legionellenprüfung eine lohnende Investition in die Sicherheit und den Werterhalt Ihrer Immobilie ist.

Warum ARBY Ihr Partner für die Trinkwasserbeprobung in Berlin ist

ARBY Arbeitssicherheit Buley bietet Ihnen eine umfassende Betreuung rund um die Legionellenprüfung und Trinkwasserhygiene. Unter der Leitung von Rico Langbein unterstützen wir Sie bei der Planung, Durchführung und Dokumentation Ihrer Trinkwasserbeprobung – zuverlässig, termingerecht und vollständig rechtskonform.

Unser Service umfasst die Bestandsaufnahme Ihrer Trinkwasser-Installation, die Koordination der Probenahme mit einem akkreditierten Labor, die Bewertung der Ergebnisse sowie bei Bedarf die Erstellung einer Gefährdungsanalyse und die Begleitung von Sanierungsmaßnahmen. Darüber hinaus integrieren wir die Trinkwasserhygiene nahtlos in Ihre Gefährdungsbeurteilung und Ihre Unterweisungskonzepte – für ganzheitlichen Arbeitsschutz aus einer Hand.

Als erfahrener Dienstleister für Arbeitssicherheit in Berlin-Reinickendorf kennen wir die lokalen Anforderungen und Ansprechpartner. Wir arbeiten eng mit den zuständigen Behörden zusammen und sorgen dafür, dass Sie bei Prüfungen und Kontrollen stets auf der sicheren Seite stehen.